റോഡതിര് വസ്തു - പ്രത്യേക അവകാശമെന്ത് ?

റോഡതിര് വസ്തു - പ്രത്യേക അവകാശമെന്ത് ? 

വസ്തുവിന്റെ ഒരതിര് പൊതു റോഡാണ്. ഉടമസ്ഥൻ വസ്തുവിൽ വാണിജ്യാവശ്യത്തിനായി കെട്ടിടം നിർമ്മിച്ചു. എന്നാൽ വർഷങളായി അതിരിനോട് ചേർന്ന് നിലവിലുള്ള ഓട്ടോ സ്റ്റാൻഡിൽ നിരവധി ഓട്ടോകൾ നിരന്ന് കിടക്കുന്നതിനാൽ വസ്തുവിന്റെ റോഡതിര് ഭാഗം മുഴുവനായി ഉടമസ്ഥന് ഉപയോഗിക്കാനാകാത്ത അവസ്ഥ.

വിഷയം കോടതിയിലെത്തി. തദ്ദേശസ്ഥാപനാധികാരികൾ മധ്യസ്ഥതയ്ക്ക് ശ്രമിച്ചെങ്കിലും വിഷയം തീർന്നില്ല. 

വസ്തു ഉടമസ്ഥന് റോഡിൻറെ ഏത് ഭാഗത്ത് കൂടിയും പൊതു റോഡിലേക്ക് ഇറങ്ങാം എന്നുള്ളത് ഉടമസ്ഥാവകാശ ത്തിൻറെ ഭാഗമായിട്ടുള്ളതാണ്. പാർക്കിംഗ് സംബന്ധിച്ച കാര്യങ്ങൾക്ക് പഞ്ചായത്ത് രാജിൽ അതിൻറെതായ നിയമങ്ങളുണ്ട്. കൂടാതെ കേരള പോലീസ് നിയമവും മോട്ടോർ വാഹന നിയമവും പാലിച്ചാകണം റോഡരികിലെ പാർക്കിംഗ്. വസ്തു ഉടമസ്ഥന് റോഡിലേക്ക് ഇറങ്ങാൻ ഉള്ള അവകാശം സ്ഥാപിച്ചു കൊടുക്കാൻ ഉത്തരവാദിത്വം അധികാരികൾക്കാണ്. 3 മാസത്തിനുള്ളിൽ ഓട്ടോറിക്ഷകൾ പാർക്ക് ചെയ്യുന്നതിന് അനുയോജ്യമായ സ്ഥലം കണ്ടെത്തി നൽകാൻ തദ്ദേശ ഭരണകൂടത്തോട് ഉത്തരവിട്ട കോടതി, പിന്നീടുള്ള പാർക്കിംഗ് നിയമവിരുദ്ധമായിരിക്കുമെന്ന് പരാമർശിച്ചു. 

(WPC 21191/2020; Dt 28.06.2021)

The gift deed can be conditional or unconditional.

The gift deed can be conditional or unconditional. If the gift deed is conditional then either the title may pass to the donee if the condition precedent is met, or the transfer of title may be revoked if the condition is not met. 2.

conditional gift deed can be executed by donor

2) as per gift deed condition can be incoprorated that donee shall maintain the donor during his lifetime

3) condition can be incoprorated that in case donee dies before donor gift cn be revoked

In this case the donee have been given vested interest on the happening of a certain event i.e. death of donor :; so the gift is valid.

2. Yes the gift can be conditional on this ground also since donor has no control on the date of his death.

In Thakur Raghunath Ji Maharaj v. Ramesh Chandra, (2001) 5 SCC 18; it is held by the supreme court of India that conditonal gift is valid. it is not necessary that such condition should be inserted in gift deed, if a separate agreement is made in respect of property gifted then such agreement renders it as a conditional gift.

What you must know when making a gift deed

Donor can stipulate conditions in a Gift Deed and resort to cancellation on non-compliance

Donor can stipulate conditions in a Gift Deed and resort to cancellation on non-compliance

Donor can stipulate conditions in a Gift Deed and resort to cancellation on non-compliance: The Clarification by the Supreme Court of India

An appeal was made to the Supreme Court raising a fundamental question as to the legality and nature of a gift deed wherein the donor reserves his right to possession and enjoyment of the property and the conveyance is subjected to the fulfillment of certain stipulated conditions present in the deed.

The two main issues raised before the court in the present appeal were[1]:
(i) whether a document styled as gift deed but admittedly executed for consideration, part of which has been paid and the balance promised to be paid, can be treated as formal document or instrument of gift, and
(ii) whether a document in terms whereof the executants of the document retained possession and reserved her right over the property being the subject matter of the document could be a deed of gift or whether such a document was a document in the nature of a will

The appellant in the present case is a widow, aged 74 years, who executed a gift deed in favor of the respondent (i.e. nephew of the appellant) in the expectation that he will take due care of the appellant and her husband and also for some pecuniary consideration. On a plain reading of the deed of gift it could be perceived that the deed will come in effect on the instance of the death of the appellant and her husband and not before.

The appellant in due course of time, in and around, 02.06.1999 executed a deed of cancellation thereby canceling the gift deed so made. To this effect, the respondent approached the court of learned Munsif Sasthamcotta praying to declare the cancellation deed as null and void and for his declaration of title over the suit property. To this the appellant filed another suit praying for a permanent injunction restraining the respondent from trespassing, committing waste or mischief in the suit property. Not going too much into the detailed timeline of the case, the present appeal is brought against the order dated 03.04.2017 of the High Court of Kerela at Ernakulam.

To understand what constitutes as a Gift, the Supreme Court in the case of Naramadaben Maganlal Thakker v. Pranivandas Maganlal Thakker and others, held “Gift means to transfer certain existing moveable or immoveable property voluntarily and without consideration by one person called the donor to another called the done and accepted by or on behalf of the donee”

The Supreme Court vide its judgment clarified that “A conditional gift with no recital of acceptance and no evidence in proof of acceptance, where possession remains with the donor as long as he is alive, does not become complete during the lifetime of the donor. When a gift is incomplete and title remains with the donor the deed of gift might be canceled”

The supreme court has with precision outlined that the conditions stipulated in the deed of a gift does not make the gift invalid and such gift shall be complete only upon fulfillment of the conditions, needless to say, that before such an instance the donor can cancel the deed of gift.

The position which is clarified in the instant case is with regard to the provisions effecting gift under the Transfer of Property Act, 1882 and not with regard to other personal laws on the subject.

For your ready reference, the definition of gift under section 122 of the Transfer of Property Act, 1882 is as under –
“Gift” is the transfer of certain existing movable or immovable property made voluntarily and without consideration, by one person, called the donor, to another, called the donee, and accepted by or on behalf of the donee.

The court to reach on the conclusion on the subject relied largely on the judgment of Reninkuntla Rajamma v. K. Sarwanamma[2], wherein it was held that the fact that the donor had reserved the right to enjoy the property during her lifetime did not affect the validity of the deed. The Court held that a gift made by registered instrument duly executed by or on behalf of the donor and attested by at least two witnesses is valid, if the same is accepted by or on behalf of the done. Such acceptance must, however, be made during the lifetime of the donor and while he is still capable of making an acceptance.

The court accepting this judgment was of the view that where a gift deed is executed subjected to certain conditions, the satisfaction of those conditions is of utmost importance and that conditions do not make the gift void neither does reserving the right to enjoy and possess the subject property by the donor.

The Supreme Court concluding the instant case held “We are in agreement with the decision of this Court in Reninkuntla Rajamma that there is no provision in law that ownership in property cannot be gifted without transfer of possession of such property. However, the conditions precedent of a gift as defined in section 122 of the Transfer of Property Act must be satisfied. A gift is transfer of property without consideration. Moreover, a conditional gift only becomes complete on compliance of the conditions in the deed”

The decision was given by a bench ofJustice Arun MishraandJustice Indira Banerjee in S. Sarojini Amma v. Velayudhan Pillai Sreekumar[3].

End-Notes
[1] CIVIL APPEAL NO. 10785 OF 2018
[2] (2014) 9 SCC 445
[3] CIVIL APPEAL NO. 10785 OF 2018

Livemint wants to start sending you push notifications. Click allow to subscribe

Sign in

Subscribe

HomeLatestTrendingPremium

Up to 15% off on premium plansSubscribe Now

OPEN APP

Home / Opinion / Online-views /  Donor can decide whom to make a gift and in what proportion

Donor can decide whom to make a gift and in what proportion

iStockphotos

2 min read . 08 Oct 2012Shabnum Kajiji

To whom your mother gifts the property and in what proportion is the prerogative of your mother.

My mother owns a house and we are two brothers and two sisters. My mother wants to bequeath the house to her sons only as she gave money to my two sisters when they got married in 1999 and 2005, respectively. However, my sisters want equal claim in the house. Can they legally claim that in a court of law? Is it better to just get a will drafted as per my mother’s wish and get it executed when required? Also, my mother wants to bequeath a majority of the property in my name as I have taken care of her for a long time. Can my brother challenge her decision?

Make a gift: If your mother wants to transfer the house to you and your brother during her lifetime, your mother may execute a gift deed, gifting the property to you and your brother in the proportion that she wishes. As per section 122 of the Transfer of Property Act, 1882, a gift is considered valid when it is made voluntarily; it is without consideration, there has been an offer by the donor; and the offer has been accepted by the donee, and the donee actually accepts the gift. Your sisters may challenge the said gift if any of the four conditions have not been fulfilled.

Under section 17 of the Indian Registration Act, 1908, the “instruments of gift of immovable property" is a document that needs to be compulsorily registered. Section 49 of the Registration Act inter alia states that no document required by section 17 or by any provision of the Transfer of Property Act, 1882 to be registered shall affect any immovable property comprised therein unless it has been registered. Thus, if the gift deed is not registered, it can be challenged by your siblings.

Your sisters could also challenge the gift on the ground that the gift deed was executed by your mother as a result of fraud being practised on her or as a result of misrepresentation of facts or under undue influence or that she has not exercised her free will to execute the said gift deed. However, your sisters will have to furnish proof.

It may be noted that to whom your mother gifts the property and in what proportion is the prerogative of your mother so your siblings can’t challenge the gift on these grounds

Make a will: If your mother does not want to transfer the property to you and your brother during her lifetime, she may execute a will and bequeath it in the proportion that she wishes.

A will need not be compulsorily registered. But two competent persons should have signed the will as witnesses.

Your siblings may challenge the will in a court of competent jurisdiction but they will have to prove that it was not executed by your mother while exercising her free will.

No gift, no will: If your mother dies intestate (without a will), then each of your siblings and you will inherit the property in accordance with the laws of succession that govern your mother at the time of her death.

sec 73. Compensation for loss or damage caused by breach of contract.

Section 73 in The Indian Contract Act, 1872

73. Compensation for loss or damage caused by breach of contract.—When a contract has been broken, the party who suffers by such breach is entitled to receive, from the party who has broken the contract, compensation for any loss or damage caused to him thereby, which naturally arose in the usual course of things from such breach, or which the parties knew, when they made the contract, to be likely to result from the breach of it. —When a contract has been broken, the party who suffers by such breach is entitled to receive, from the party who has broken the contract, compensation for any loss or damage caused to him thereby, which naturally arose in the usual course of things from such breach, or which the parties knew, when they made the contract, to be likely to result from the breach of it." Such compensation is not to be given for any remote and indirect loss or damage sustained by reason of the breach. Compensation for failure to discharge obligation resembling those created by contract.—When an obligation resembling those created by contract has been incurred and has not been discharged, any person injured by the failure to discharge it is entitled to receive the same compensation from the party in default, as if such person had contracted to discharge it and had broken his contract. —When an obligation resembling those created by contract has been incurred and has not been discharged, any person injured by the failure to discharge it is entitled to receive the same compensation from the party in default, as if such person had contracted to discharge it and had broken his contract." Explanation.—In estimating the loss or damage arising from a breach of contract, the means which existed of remedying the inconvenience caused by the non-performance of the contract must be taken into account. Illustrations

(a) A contracts to sell and deliver 50 maunds of saltpetre to B, at a certain price to be paid on delivery. A breaks his promise. B is entitled to receive from A, by way of compensation, the sum, if any, by which the contract price falls short of the price for which B might have obtained 50 maunds of saltpetre of like quality at the time when the saltpetre ought to have been delivered. (a) A contracts to sell and deliver 50 maunds of saltpetre to B, at a certain price to be paid on delivery. A breaks his promise. B is entitled to receive from A, by way of compensation, the sum, if any, by which the contract price falls short of the price for which B might have obtained 50 maunds of saltpetre of like quality at the time when the saltpetre ought to have been delivered."

(b) A hires B’s ship to go to Bombay, and there takes on board, on the first of January, a cargo, which A is to provide, and to bring it to Calcutta, the freight to be paid when earned. B’s ship does not go to Bombay, but A has opportunities of procuring suitable conveyance for the cargo upon terms as advantageous as those on which he had chartered the ship. A avails himself of those opportunities, but is put to trouble and expense in doing so. A is entitled to receive compensation from B in respect of such trouble and expense. (b) A hires B’s ship to go to Bombay, and there takes on board, on the first of January, a cargo, which A is to provide, and to bring it to Calcutta, the freight to be paid when earned. B’s ship does not go to Bombay, but A has opportunities of procuring suitable conveyance for the cargo upon terms as advantageous as those on which he had chartered the ship. A avails himself of those opportunities, but is put to trouble and expense in doing so. A is entitled to receive compensation from B in respect of such trouble and expense."

(c) A contracts to buy of B, at a stated price, 50 maunds of rice, no time being fixed for delivery. A afterwards informs B that he will not accept the rice if tendered to him. B is entitled to receive from A, by way of compensation, the amount, if any, by which the contract price exceeds that which B can obtain for the rice at the time when A informs B that he will not accept it. (c) A contracts to buy of B, at a stated price, 50 maunds of rice, no time being fixed for delivery. A afterwards informs B that he will not accept the rice if tendered to him. B is entitled to receive from A, by way of compensation, the amount, if any, by which the contract price exceeds that which B can obtain for the rice at the time when A informs B that he will not accept it."

(d) A contracts to buy B’s ship for 60,000 rupees, but breaks his promise. A must pay to B, by way of compensation, the excess, if any, of the contract price over the price which B can obtain for the ship at the time of the breach of promise. (d) A contracts to buy B’s ship for 60,000 rupees, but breaks his promise. A must pay to B, by way of compensation, the excess, if any, of the contract price over the price which B can obtain for the ship at the time of the breach of promise."

(e) A, the owner of a boat, contracts with B to take a cargo of jute to Mirzapur, for sale at that place, starting on a specified day. The boat, owing to some avoidable cause, does not start at the time appointed, whereby the arrival of the cargo at Mirzapur is delayed beyond the time when it would have arrived if the boat had sailed according to the contract. After that date, and before the arrival of the cargo, the price of jute falls. The measure of the compensation payable to B by A is the difference between the price which B could have obtained for the cargo at Mirzapur at the time when it would have arrived if forwarded in due course, and its market price at the time when it actually arrived. (e) A, the owner of a boat, contracts with B to take a cargo of jute to Mirzapur, for sale at that place, starting on a specified day. The boat, owing to some avoidable cause, does not start at the time appointed, whereby the arrival of the cargo at Mirzapur is delayed beyond the time when it would have arrived if the boat had sailed according to the contract. After that date, and before the arrival of the cargo, the price of jute falls. The measure of the compensation payable to B by A is the difference between the price which B could have obtained for the cargo at Mirzapur at the time when it would have arrived if forwarded in due course, and its market price at the time when it actually arrived."

(f) A contracts to repair B’s house in a certain manner, and receives payment in advance. A repairs the house, but not according to contract. B is entitled to recover from A the cost of making the repairs conform to the contract. (f) A contracts to repair B’s house in a certain manner, and receives payment in advance. A repairs the house, but not according to contract. B is entitled to recover from A the cost of making the repairs conform to the contract."

(g) A contracts to let his ship to B for a year, from the first of January, for a certain price. Freights rise, and, on the first of January, the hire obtainable for the ship is higher than the contract price. A breaks his promise. He must pay to B, by way of compensation, a sum equal to the difference between the contract price and the price for which B could hire a similar ship for a year on and from the first of January. (g) A contracts to let his ship to B for a year, from the first of January, for a certain price. Freights rise, and, on the first of January, the hire obtainable for the ship is higher than the contract price. A breaks his promise. He must pay to B, by way of compensation, a sum equal to the difference between the contract price and the price for which B could hire a similar ship for a year on and from the first of January."

(h) A contracts to supply B with a certain quantity of iron at a fixed price, being a higher price than that for which A could procure and deliver the iron. B wrongfully refuses to receive the iron. B must pay to A, by way of compensation, the difference between the contract price of the iron and the sum for which A could have obtained and delivered it. (h) A contracts to supply B with a certain quantity of iron at a fixed price, being a higher price than that for which A could procure and deliver the iron. B wrongfully refuses to receive the iron. B must pay to A, by way of compensation, the difference between the contract price of the iron and the sum for which A could have obtained and delivered it."

(i) A delivers to B, a common carrier, a machine, to be conveyed, without delay, to A’s mill, informing B that his mill is stopped for want of machine. B unreasonably delays the delivery of the machine, and A, in consequence, loses a profitable contract with the Government. A is entitled to receive from B, by way of compensation, the average amount of profit which would have been made by the working of the mill during the time that delivery of it was delayed, but not the loss sustained through the loss of the Government contract. (i) A delivers to B, a common carrier, a machine, to be conveyed, without delay, to A’s mill, informing B that his mill is stopped for want of machine. B unreasonably delays the delivery of the machine, and A, in consequence, loses a profitable contract with the Government. A is entitled to receive from B, by way of compensation, the average amount of profit which would have been made by the working of the mill during the time that delivery of it was delayed, but not the loss sustained through the loss of the Government contract."

(j) A, having contracted with B to supply B with 1,000 tons of iron at 100 rupees a ton, to be delivered at a stated time, contracts with C for the purchase of 1,000 tons of iron at 80 rupees a ton, telling C that he does so for the purpose of performing his contract with B. C fails to perform his contract with A, who cannot procure other iron, and B, in consequence, rescinds the contract. C must pay to A 20,000 rupees, being the profit which A would have made by the performance of his contract with B. (j) A, having contracted with B to supply B with 1,000 tons of iron at 100 rupees a ton, to be delivered at a stated time, contracts with C for the purchase of 1,000 tons of iron at 80 rupees a ton, telling C that he does so for the purpose of performing his contract with B. C fails to perform his contract with A, who cannot procure other iron, and B, in consequence, rescinds the contract. C must pay to A 20,000 rupees, being the profit which A would have made by the performance of his contract with B."

(k) A contracts with B to make and deliver to B, by a fixed day, for a specified price, a certain piece of machinery. A does not deliver the piece of machinery, at the time specified, and, in consequence of this, B is obliged to procure another at a higher price than that which he was to have paid to A, and is prevented from performing a contract which B had made with a third person at the time of his contract with A (but which had not been communicated to A), and is compelled to make compensation for breach of that contract. A must pay to B, by way of compensation, the difference between the contract price of the price of machinery and the sum paid by B for another, but not the sum paid by B to the third person by way of compensation. (k) A contracts with B to make and deliver to B, by a fixed day, for a specified price, a certain piece of machinery. A does not deliver the piece of machinery, at the time specified, and, in consequence of this, B is obliged to procure another at a higher price than that which he was to have paid to A, and is prevented from performing a contract which B had made with a third person at the time of his contract with A (but which had not been communicated to A), and is compelled to make compensation for breach of that contract. A must pay to B, by way of compensation, the difference between the contract price of the price of machinery and the sum paid by B for another, but not the sum paid by B to the third person by way of compensation."

(l) A, a builder, contracts to erect and finish a house by the first of January, in order that B may give possession of it at that time to C, to whom B has contracted to let it. A is informed of the contract between B and C. A builds the house so badly that, before the first of January, it falls down and has to be re-built by B, who, in consequence, loses the rent which he was to have received from C, and is obliged to make compensations to C for the breach of his contract. A must make compensation to B for the cost of rebuilding of the house, for the rent lost, and for the compensation made to C. (l) A, a builder, contracts to erect and finish a house by the first of January, in order that B may give possession of it at that time to C, to whom B has contracted to let it. A is informed of the contract between B and C. A builds the house so badly that, before the first of January, it falls down and has to be re-built by B, who, in consequence, loses the rent which he was to have received from C, and is obliged to make compensations to C for the breach of his contract. A must make compensation to B for the cost of rebuilding of the house, for the rent lost, and for the compensation made to C."

(m) A sells certain merchandise to B, warranting it to be of a particular quality, and B, in reliance upon this warranty, sells it to C with a similar warranty. The goods prove to be not according to the warranty, and B becomes liable to pay C a sum of money by way of compensation. B is entitled to be reimbursed this sum by A. (m) A sells certain merchandise to B, warranting it to be of a particular quality, and B, in reliance upon this warranty, sells it to C with a similar warranty. The goods prove to be not according to the warranty, and B becomes liable to pay C a sum of money by way of compensation. B is entitled to be reimbursed this sum by A."

(n) A contracts to pay a sum of money to B on a day specified. A does not pay the money on that day. B, in consequence of not receiving the money on that day, is unable to pay his debts, and is totally ruined. A is not liable to make good to B anything except the principal sum he contracted to pay, together with interest upto the day of payment. (n) A contracts to pay a sum of money to B on a day specified. A does not pay the money on that day. B, in consequence of not receiving the money on that day, is unable to pay his debts, and is totally ruined. A is not liable to make good to B anything except the principal sum he contracted to pay, together with interest upto the day of payment."

(o) A contracts to deliver 50 maunds of saltpetre to B on the first of January, at a certain price, B, afterwards, before the first of January, contracts to sell the saltpetre to C at a price higher than the market price of the first of January. A breaks his promise. In estimating the compensation payable by A to B, the market price of the first of January, and not the profit which would have arisen to B from the sale to C, is to be taken into account. (o) A contracts to deliver 50 maunds of saltpetre to B on the first of January, at a certain price, B, afterwards, before the first of January, contracts to sell the saltpetre to C at a price higher than the market price of the first of January. A breaks his promise. In estimating the compensation payable by A to B, the market price of the first of January, and not the profit which would have arisen to B from the sale to C, is to be taken into account."

(p) A contracts to sell and deliver 500 bales of cotton to B on a fixed day. A knows nothing of B’s mode of conducting his business. A breaks his promise, and B, having no cotton, is obliged to close his mill. A is not responsible to B for the loss caused to B by closing of the mill. (p) A contracts to sell and deliver 500 bales of cotton to B on a fixed day. A knows nothing of B’s mode of conducting his business. A breaks his promise, and B, having no cotton, is obliged to close his mill. A is not responsible to B for the loss caused to B by closing of the mill."

(q) A contracts to sell and deliver to B, on the first of January, certain cloth which B intends to manufacture into caps of a particular kind, for which there is no demand, except at that season. The cloth is not delivered till after the appointed time, and too late to be used that year in making caps. B is entitled to receive from A, by way of compensation, the difference between the contract price of the cloth and its market price at the time of delivery, but not the profits which he expected to obtain by making caps, nor the expenses which he has been put to in making preparation for the manufacture. (q) A contracts to sell and deliver to B, on the first of January, certain cloth which B intends to manufacture into caps of a particular kind, for which there is no demand, except at that season. The cloth is not delivered till after the appointed time, and too late to be used that year in making caps. B is entitled to receive from A, by way of compensation, the difference between the contract price of the cloth and its market price at the time of delivery, but not the profits which he expected to obtain by making caps, nor the expenses which he has been put to in making preparation for the manufacture."

What happens if builder delay construction?

In the case of delivery delays – if the builder does not complete the project upon the date of completion, the buyer will be given the option of withdrawing from the construction project and will be entitled to a full refund from the developer.

How to Handle Disputes with Builders

1. Give Them a Chance to Put Things Right. In dispute resolution, communication is always key to avoiding a lengthy and costly court case for both parties. ...
2. Speak to Another Expert. ...
3. Document Everything. ...
4. Make an Official Complaint. ...
5. Consider How You Paid. ...
6. Go to Court.

Why do builders delay projects?

However, delays can happen for various reasons such weather, equipment failures, labor shortages, missing or incorrect data, project mistakes and conflicts. There are some reasons, like weather that are beyond your control, but most construction project delays can be avoided.

What happens if builder breaches contract?

Most contracts will require that a home owner give the builder a notice particularising the breach and provide that the builder has a period of time to then rectify the breach before any other action can be taken including bringing a claim for damages or engaging a third party to complete the works.

Can I refuse to pay my builder?

If the Tradesman failed to deliver what you expected when undertaking work you need to ensure you raise the issue with them as you notice it. ... If you do not pay then the Tradesman has the right to remove what they have done or they may take you to Court. You should therefore be fair and reasonable in your approach.

Can builder sue me?

ANSWER: Property owners can sue a builder/contractor for fraudulent or deceitful practices to collect damages suffered using one or more of the following theories of liability (this list is not exhaustive): 1. Breach of Contract.

Can a builder take back materials?

Every building contract states that the materials remain property of the builder until they are paid. ... He has every right to reclaim his property and is allowed to do so if there is a clause in his terms and conditions stating that he retains full ownership until payment is received in full.

Ways to Resolve a Dispute With Your Contractor

1. Check Your Contract. The first step to resolving any dispute with a contractor is to carefully review your contract. ...
2. Communicate and Negotiate. ...
3. Mediation. ...
4. Arbitration. ...
5. Go to Court. ...
6. Key Takeaways.

Can I withhold payment for building work?

By law, customers can only withhold a 'reasonable' amount of payment on a job. For example, if a customer is unhappy with the installation of a single plug socket on a full kitchen refurb then they can only withhold the amount required to fix that issue.

Can a contractor abandon a contract?

Contract abandonment is when both parties involved in a binding contract have conducted themselves in a manner where the original contract is no longer valid. ... In the case of contract abandonment, both parties must mutually agree to abandon the contract.

What should you do if the builder delays the project incessantly?

With an increasing number of cases of delayed real estate projects in India, it is important for homebuyers to know their rights and the legal course of action to uphold the same. Here are some legal measures a homebuyer can pursue in case the project is inordinately delayed.

A delayed real estate project is the biggest nightmare for a homebuyer since it results in huge monetary loss and mental agony. While earlier, the absence of standard regulations led to years of litigation and thus, delayed possession timelines, the scenario has significantly improved after the enforcement of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA).

RERA has not only enabled a regulatory framework and provided an avenue to fast-track dispute resolution, but has also infused the much-needed transparency into the sector. This has resulted in reduced incompetence and delays and established a pan India model for construction practices. The Act also hypothesises builders’ accountability towards consumers and categorically defines a series of actions a homebuyer can take in case a builder refuses to handover the project within the stipulated time or perpetually extends the possession deadline.

Primarily, the word delay means that a promoter/builder in the agreement of sale has agreed to complete the project and give the possession of the property within a period but has failed to do so.

Sudhir Reddy, Founder, Reddy and Reddy Law Firm, avers that in case a builder delays the project delivery beyond a period as agreed upon in the agreement for sale, then the aggrieved homebuyer can take legal action against the promoter.

Legal recourse for delayed projects under RERA: Filing the complaint

• As per section 31 of RERA, an aggrieved consumer may file a complaint with the Authority or adjudicating officer, appointed under the legislation. Apart from the builder, a homebuyer can also file a complaint against the real estate agent in the form or manner provided under the Act.
• As per section 79 of RERA, civil courts are barred from entertaining disputes (suits or proceedings) in respect to matters of Real Estate Regulatory Authority. Only the adjudicating officer or the Appellate Tribunal is empowered under the Act to deal with disputes in real estate projects. However, the consumer forums (National, State or District) have not been barred from the ambit of the Act. Section 71 proviso permits the complainant to withdraw his complaint as regards to matters under section 12, 14, 18 and 19, from the consumer forum and file it with the adjudicating officer appointed under the Act, shared Reddy.

Claim refund

“RERA allows a homebuyer a choice of seeking either interest on delayed possession or a complete refund of the money paid along with interest thereon. However, if the builder fails to provide the desired compensation, severe penalties have been rolled under RERA ranging from imprisonment to registration cancellation,” shares, Vineet Naik, Senior Advocate, Bombay High Court.

• As per section 18(1) of RERA, in the events where the promoter delays the possession of a property or fails to complete the project within the agreed time as mentioned in the sale agreement, he shall be liable to return the amount received from the buyer in respect of the apartment/property or plot, along with the due interest. The interest imposed is 10 percent of the amount invested by the buyer. In case of non-compliance, a builder might face imprisonment for a term which may extend to three years or a fine up to 10 percent of the estimated cost of the real estate project, or both.
• If the builder unilaterally changes the possession date of the project, then the buyer has a right to withdraw from the project and claim refund of the invested amount within 45 days.
• If the buyer does not withdraw the possession of the apartment/property, he/she retains the right to be compensated for the delay in the form of monthly interest till the date of handover. The monthly interest would be paid as per the rates prescribed under the legislation. The interest must be automatically initiated by the builder or the promoter when the delay commences. However, in case of a grievance, the allottee may approach the Authority.

Legal recourse outside the ambit of RERA

Under the Consumer Protection Act, 1986, a homebuyer can register a complaint under Section 2(1) (c) for deficiency in services. The term deficiency in services refers to any fault, imperfection, shortcoming or inadequacy in the quality, nature and manner of performance, which is required to be maintained as as per the law.

As per the latest ruling by the National Consumer Disputes Redressal Commission (NCDRC), buyers can seek refund from the developer if the possession of the house or a flat is delayed beyond one year. Depending upon the value of the property, buyers can approach NCDRC in the following courts:

• For properties worth Rs 20 lakh complaints should be filed with the District Commission
• For properties valuing between Rs 20 lakh and Rs 1 crore grievances should be listed with the State Commission
• For claims more than Rs 1 crore, a homebuyer should approach the National Commission

Know how to file a complaint in consumer court against real estate builders?

Additionally, the Domestic Building Contracts Act, 1995 also protects homebuyers’ rights in case a builder inordinately delays the possession of the property. The Act oversees if the project construction is as per the approved plan and is completed within pre-decided time or not. Besides, it also administers the construction quality of the project.

Overall, the execution of RERA has eased out the process of complaint registration in case of a delayed project. Homebuyers are also confident of faster and fair resolutions under the law. However, it is imperative to do due diligence. One must only invest in a project by a credible builder with an excellent past record and market reputation and stay abreast of the latest changes in the rules and regulations of the real estate sector. 

പളളിക്കേസ്‌: നിയമ സമുഹത്തിന്‌ പറ്റിയ വലിയനാണക്കേടോ?-- മാത്യൂസ് ജെ. നെടുംപാറ

പളളിക്കേസ്‌: നിയമ സമുഹത്തിന്‌ പറ്റിയ വലിയ

നാണക്കേടോ?

-- മാത്യൂസ് ജെ. നെടുംപാറ

(1) എന്താണ്‌ പളളിക്കേസ്‌: സാധാരണക്കാരന് കൃത്യമായി നിശ്ചയമില്ല. മഹാഭൂരിപക്ഷം ജനങ്ങളും ഇന്നും ധരിച്ചിരിക്കുന്നത്‌ യാക്കോബായക്കാർ തങ്ങള്‍ക്കെതിരായ സുപ്രീം കോടതി വിധി നടപ്പാക്കുന്നത്‌ എതിര്‍ക്കുന്നു. നിയമവാഴ്ചയെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നു. എന്നാല്‍  യാഥാര്‍ത്ഥ്യം എന്താണ്‌?

(2) ഇവിടെ ഒരു സുപ്രീം കോടതി വിധിയുമില്ല. ഇല്ലാത്ത സുപ്രീം കോടതി വിധി ബലം പ്രയോഗിച്ച്‌ നടപ്പാക്കാനാണ്‌ കേരള ഹൈക്കോടതി CRPF  വരെ വിളിയ്ക്കാന്‍ ഉത്തരവിട്ടത്‌. സത്യമതാണ്‌.  നിങ്ങള്‍ക്ക്‌ വിശ്വസിക്കാന്‍ പ്രയാസമായിരിക്കും. Res judicata എന്ന Fundamental നിയമ principle Delhi യിലെ വക്കീലന്മാര്‍ക്ക്‌ നല്ല നിശ്ചയമില്ലാതെ പോയതാണ്‌ ഈ ദുരിതങ്ങളുടെയെല്ലാം അടിസ്ഥാന കാരണം.

(3) എന്താണ്‌ Res judicata ഉദാഹരണത്തിന്‌ A യും B യും തമ്മിലുള്ള കേസില്‍ സുപ്രീം കോടതി ഒരു ഭാഗത്തെ മാത്രം കേട്ടശേഷം 1 + 1 = 2 എന്നാണ്‌ എന്ന്‌ വിധിച്ചു എന്നു കരുതുക. ആ വിധി തെറ്റാണ്‌.  Res judicata അല്ല. അങ്ങനെ ഒരു വിധിയെ ഇല്ല. അത്‌ void ആണ്‌.  ഇനി കോടതി രണ്ടു ഭാഗത്തേയും കേട്ട ശേഷം 1 + 1 = 0 എന്ന്‌ വിധിച്ചുവെന്ന്‌ കരുതുക. അത്‌ ശരിയാണ്‌.  Res judicata ആണ്‌. Binding ആണ്‌. എന്തുകൊണ്ട്‌? കോടതി വിധി തെറ്റാണെങ്കിലും ശരിയാണ്‌.  Binding ആണ്‌. നിരപരാധിയെ സുപ്രീം കോടതി കുറ്റക്കാരനായി കണ്ട്‌ തൂക്കിലേറ്റാൻ വിധിച്ചാൽ അയാൾ തൂങ്ങും. നിയമചരിത്രത്തിൽ എത്രയോ നിരപരാധികള്‍ തുക്കിലേറ്റപ്പെട്ടിരിയ്ക്കുന്നു. അപരാധി തൂക്കിലേറ്റപ്പെട്ട ശേഷം “കൊല്ലപ്പെട്ടയാള്‍' പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ട കേസുകൾ വരെ ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്‌.

(4) Res judicata : നിയമവ്യവസ്ഥയുടെ അടിസ്ഥാന ശിലയാണ്‌ അത്‌ അല്ലെങ്കിൽ കേസുകള്‍ക്ക്‌ അവസാനമുണ്ടാവില്ല. കോടതി ഒരിയ്ക്കൽ തീരുമാനിച്ച വിഷയത്തെപ്പറ്റി കേസിലെ അതേ കക്ഷികള്‍ വീണ്ടും വ്യവഹാരത്തില്‍ ഏര്‍പ്പെടുന്ന അവസ്ഥ വരും. അത്‌ രാജ്യതാല്പര്യത്തിന്  നല്ലതല്ല.

(5) 1958-ലെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ സമുദായക്കേസിലെ വിധി: 

ഇപ്പോഴത്തെ പള്ളി തര്‍ക്കങ്ങളുടെ ആധാരം 1958-ലെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ constitutional bench - ന്റെ വിധിയാണ്‌. അതിനു ശേഷമുണ്ടായ 1995-ലെയും 2017-ലെയും 2019-ലെയും വിധികള്‍ 1958-ലെ തെറ്റായ വിധിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തില്‍ മാത്രം ഉണ്ടായതാണ്‌.

(6) 1958-ലെ സമുദായ കേസില്‍ സുപ്രീം കോടതിയിൽ അതിപ്രഗത്ഭന്മാരെന്ന്‌ പേരുകേട്ട പാത്രിയാര്‍ക്കീസ്‌ വിഭാഗം വക്കീലന്മാർ 1928-ലെ വട്ടിപ്പണക്കേസിലെ വിധി സമുദായ കേസിന് res judicata ആയി Binding  ആണ്‌ എന്ന്‌ concede ചെയ്തു. ഈ വലിയ തെറ്റ്‌ അഥവാ അമളിയാണ്‌ ഇപ്പോഴത്തെ പള്ളിക്കേസുകളുടെ മൂലകാരണം. ഇത്‌ ആര്‍ക്കും അറിയില്ലായിരുന്നു.

(7) വട്ടിപ്പണം കേസ്‌. മലങ്കര സഭയുടെ പൊതുവായ സ്വത്തുക്കളെപ്പറ്റി അഥവാ വട്ടിപ്പണം മലങ്കര സഭയിലെ രണ്ടു വിഭാഗങ്ങളില്‍ ആര്‍ക്ക്‌ കൊടുക്കണം എന്നതിനെക്കുറിച്ചായിരുന്നു. ആ കേസില്‍ ഒരു പളളിയും കക്ഷിയായിരുന്നില്ല. കക്ഷിയാക്കേണ്ട ആവശ്യമുണ്ടായിരുന്നില്ല. തിരുവിതാംകൂര്‍ ഹൈക്കോടതി പാത്രിയാര്‍ക്കീസിന്റെ Spiritual powers vanishing point-ല്‍ എത്തി എന്ന്‌ കണ്ടെത്തി. വട്ടിപണം Orthodox വിഭാഗത്തിന്‌ കൊടുക്കുവാൻ ഉത്തരവിട്ടു. ആ വിധി കോടതിയ്ക്ക്‌ തീരുമാനിയ്ക്കാന്‍ അധികാരമില്ലാത്ത വിശ്വാസ സത്യങ്ങളിൽ തീര്‍പ്പു കല്പിച്ചു കൊണ്ടായിരുന്നു.

(8) വട്ടിപ്പണം കേസിലെ വിധി മലങ്കര സഭയുടെ ആയിരത്തില്‍പ്പരം പള്ളികള്‍ക്ക്‌ ബാധകമായിരുന്നില്ല. കാരണം പള്ളികള്‍ ആ കേസിൽ കക്ഷികള്‍ ആയിരുന്നില്ല. വട്ടിപ്പണം കേസില്‍ വട്ടിപ്പണം ആര്‍ക്ക്‌ കൊടുക്കണം എന്നതായിരുന്നു തര്‍ക്കവിഷയം. ആ കേസ്‌ മലങ്കര സഭയുടെ പൊതുവായ സ്വത്തുക്കളെപ്പറ്റി ആയിരുന്നു. പള്ളികളുടെ  സ്വത്തുക്കളെപ്പറ്റി ആയിരുന്നില്ല.

(9) 1958-ല്‍ സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഭരണഘടനാ ബെഞ്ച്‌ വട്ടിപ്പണം കേസിലെ വിധി സമുദായക്കേസിന് Res judicata ആണ്‌ എന്നു വിധിച്ചു.  മലങ്കര സഭയുടെ പള്ളികള്‍ ഓര്‍ത്തഡോക്സ്‌ വിഭാഗം 1934-ല്‍ കൊണ്ടുവന്ന മലങ്കര സഭ ഭരണഘടന അനുസരിച്ച്‌ നടത്തപ്പെടണമെന്ന്‌ വിധിയ്ക്കുകയും ചെയ്തു. 1934 കോൺസ്റ്റിട്യൂഷൻ അനുസരിച്ച്‌ പള്ളികളുടെ സർവ്വാധിപൻ മലങ്കര Metropolitan cum Catholicos ആണ്‌. ഈ വിധിയോടെ യാക്കോബായക്കാര്‍ക്ക്‌ തങ്ങളുടെ പള്ളികൾ നഷ്ടപ്പെടുന്നു എന്ന തെറ്റായ നിലവന്നു. ആ വിധി വെറും തെറ്റായ വിധി മാത്രമല്ല, മറിച്ച്‌ നിയമത്തിന്റെ മുൻപിൽ നിലനില്പില്ലാത്ത null and void ആയിട്ടുള്ള വിധിയാണ്‌. അങ്ങനെ ഒരു വിധിയെ ഇല്ല നിയമദൃഷ്ടിയില്‍.

(10) 1958-ലെ സുപ്രീം കോടതി വിധി മലങ്കര സഭയിലെ ആയിരത്തില്‍പ്പരം വരുന്ന പള്ളികളെയും, (ടസ്റ്റിമാരെയും ഇടവകക്കാരെയും bind ചെയ്യുന്ന ഒരു res judicata അല്ല. കാരണം പലതുണ്ട്‌. അതില്‍ രണ്ടു മാത്രം ഇവിടെ പറയാം.

a) 1958-ലെ ഭരണഘടനാ ബെഞ്ചിന്റെ വിധിയില്‍ ഒറ്റ പള്ളി പോലും കക്ഷിയല്ല. അതുകൊണ്ട്‌ ആ വിധി ഒരു പള്ളിക്കും ബാധകമല്ല. കാരണം പള്ളികള്‍ കക്ഷികളല്ലാത്ത കേസിലെ വിധി പള്ളികള്‍ക്ക്‌ res judicata ആയി binding അല്ല. ഒരു കോടതിയുടെ തെറ്റായ വിധി res judicata ആകണമെങ്കില്‍ കേസിൽ കക്ഷിയായിരിയ്ക്കണം. നമ്മള്‍ കക്ഷിയല്ലാത്ത കേസിലെ വിധി നമ്മള്‍ക്ക്‌ ബാധകമല്ല. ഇത്‌ ആര്‍ക്കും നിഷേധിയ്ക്കാനാവാത്ത അടിസ്ഥാന തത്വമാണ്‌.

b) മലങ്കര സഭയിലെ ആയിരത്തില്‍പ്പരം വരുന്ന പള്ളികൾ ആ ഓരോ പളളിയുടേയും trust deed അനുസരിച്ച്‌ അഥവാ അതിന്റെ traditions അനുസരിച്ച്‌ ഇടവകക്കാരുടെ ഭൂരിപക്ഷാഭിപ്രായ പ്രകാരം നടത്തപ്പെടണമോ അല്ല, മറിച്ച്‌ പാത്രിയാര്‍ക്കീസ്‌ വിഭാഗം അംഗീകരിയ്ക്കാത്ത 1934-ലെ ഓര്‍ത്തഡോക്സാകാരുടെ ഭരണഘടന അനുസരിച്ച്‌ നടത്തപ്പെടണമോ എന്ന വിഷയം ഒരു തര്‍ക്കവിഷയമായി ആ കേസില്‍ പരിഗണനയ്ക്ക്‌ വന്നില്ല. അങ്ങനെ ഒരു വിധിയും ഉണ്ടായിട്ടില്ല. പള്ളികൾ കക്ഷിയല്ലാതിരുന്നതുകൊണ്ട്‌ യഥാര്‍ത്ഥ തര്‍ക്കവിഷയവും ഉന്നയിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ല. അതിന്മേല്‍ മെറിറ്റിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു തീരുമാനവും ഉണ്ടായിട്ടില്ല. അതുകൊണ്ട്‌ Cause of action estoppel ഇല്ല.  Res judicata യും ഇല്ല.

(11) 1958-ലെ വിധി ആയിരത്തില്‍പ്പരം വരുന്ന പള്ളികളെയും ഇടവകക്കാരെയും സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം Res judicata അല്ല. മറിച്ച്‌ re inter alios ആണ്‌.  Void ab initio ആണ്‌. നിയമദൃഷ്ടിയില്‍ അങ്ങനെയൊരു വിധിയെ ഇല്ല. പക്ഷേ ഈ വസ്തുത, ഈ വലിയ പിഴവ് സുപ്രീം കോടതിയിലെ വലിയ വക്കീലന്മാര്‍ മനസ്സിലാക്കാതെ പോയി.  തുടര്‍ന്ന്‌ 1995-ല്‍ വിധിയുണ്ടായി, സമുദായക്കേസിലെ വിധിയുടെ ചുവടുവെച്ച്‌ മലിമത്ത്‌ കമ്മീഷൻ വന്നു. ഇലക്ഷന്‍ നടത്താന്‍.  പ്രശ്നങ്ങള്‍ക്ക്‌ പക്ഷേ പരിഹാരമുണ്ടായില്ല. വ്യവഹാരങ്ങൾ തുടര്‍ന്നു. 2017 K.S.Varghese ലെ വിധി വന്നു. 1958 ലെ തെറ്റ്‌ തിരുത്തപ്പെട്ടിട്ടില്ല എന്നു മാത്രമല്ല ആ തെറ്റുകൾ Justice Misra ആണിയിട്ട്‌ ഉറപ്പിച്ചു.

(12) K.S.Varghese കേസ്‌ കോലഞ്ചേരി, വരിക്കോലി, മണ്ണത്തൂര്‍ എന്നീ പള്ളികളെപ്പറ്റി ആയിരുന്നു. അത്‌ representative suit കൾ ആയിരുന്നതുകൊണ്ട്‌ അതിലെ വിധി ഈ മൂന്നു പള്ളികളെയും, അതിന്റെ ട്രസ്റ്റിമാരെയും കേസില്‍ നേരിട്ട്‌ കക്ഷികളല്ലാത്ത ഇടവകക്കാരെയും bind ചെയ്യുന്ന res judicata ആണ്‌. പക്ഷേ Justice Arun Misra constructive res judicata എന്ന തത്വത്തിന്റെ അന്തസത്ത മനസ്സിലാക്കാതെ ആ കേസിലെ വിധി ആ കേസില്‍ കക്ഷികളല്ലാത്ത മറ്റു പള്ളികള്‍ക്ക്‌ ബാധകമാണ് എന്ന്‌ വിധിച്ചു. കേസില്‍ കക്ഷികളല്ലാത്ത പള്ളികളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം അരുണ്‍ മിശ്രയുടെ ആ വിധി res judicata അല്ല. Binding അല്ല Nullity ആണ്‌.

(13) Constructive Res judicata എന്നാൽ എന്താണ്‌? കേസിലെ കക്ഷികള്‍ അല്ലാത്തവര്‍ക്ക്‌ വിധി binding ആണ്‌ എന്ന്‌ അല്ല. പക്ഷേ നമ്മുടെ നിയമസമൂഹം ഈ തെറ്റ്‌ മനസ്സിലാക്കിയില്ല. കേരള ഹൈക്കോടതി CRPF നെ വരെ വിളിച്ച്‌ “സുപ്രീം കോടതി വിധി” നടപ്പാക്കാന്‍ ഉത്തരവിട്ടു! കേരള സർക്കാർ ആകട്ടെ സുപ്രീം കോടതി വിധി നടപ്പാക്കാന്‍ പ്രതിജഞാബദ്ധരാണ്‌ എന്ന്‌ ആണയിട്ടു. പക്ഷേ ഹൈക്കോടതി നടപ്പാക്കാന്‍ ബാദ്ധ്യതപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും ഒരു സുപ്രീം കോടതി വിധിയുണ്ടോ? ഇല്ല എന്നതാണ്‌ ആര്‍ക്കും തർക്കിക്കാൻ കഴിയാത്ത യാഥാര്‍ത്ഥ്യം. നഗ്നസത്യം. ഈ സത്യം മറച്ചുവയ്ക്കാൻ വേണ്ടി എന്നെ ആക്രമിയ്ക്കുന്നു. നിശ്ശബ്ദനാക്കാൻ വെമ്പല്‍ കൊള്ളുന്നു.

(14) സുപ്രീം കോടതിയ്ക്ക്‌ Judgment in rem എന്ന വാക്കിന്റെ ശരിയായ അര്‍ത്ഥം മനസ്സിലാക്കുന്നതിൽ വന്ന വീഴ്ചയാണ്‌ കെ.എസ്‌. വര്‍ഗ്ഗീസിന്റെയും PMA മെട്രോപോളിറ്റൻ കേസുകളുടെയും ആധാരം. Representative suit-ലെ വിധി Judgment in rem ആകണമെന്ന്‌ നിര്‍ബന്ധമില്ല. In rem എന്നാല്‍ as against the whole world എന്നാണ്‌ അര്‍ത്ഥം. സഭാക്കേസില്‍ “Judgment in rem” എന്ന concept – ന് തന്നെ പ്രസക്തിയില്ല. ഇനി ഉണ്ട്‌ എന്നു കരുതുക. ഒരു വിധി കേസിലെ കക്ഷികളുടെ status  അല്ലെങ്കിൽ ടൈറ്റിൽ ചേഞ്ച്‌ ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ  Judgment in rem ആണ്‌. ഉദാഹരണത്തിന് ഭാര്യയും ഭര്‍ത്താവും തമ്മിലുള്ള കേസിൽ divorce grant ചെയ്താൽ Judgment in rem ആണ്‌. As against the whole world. കാരണം അവരുടെ Status change വന്നു. Third parties - ന് അവരുമായി വിവാഹബന്ധത്തിലേര്‍പ്പെടാം അതേ സമയം Divorce reject ചെയ്താലോ, അത്‌ Judgment in personam ആണ്‌. Status -ല്‍ ഒരു വ്യത്യാസവും വന്നില്ല.

(15) 2019 Justice Arun Misra, Fr.Issac Mattummel എന്ന കേസില്‍ 2017 -ലെ തെറ്റ്‌ വീണ്ടും ആവര്‍ത്തിച്ചു. ഓർത്തോഡോക്സുകാർ പള്ളിപിടുത്തം തുടര്‍ന്നു. സുപ്രീം കോടതിയുടെ ജഡ്ജ്മെന്റിന്റെ പേരിൽ.  പക്ഷേ അങ്ങനെ ഒരു ജഡ്ജ്മെന്റ്‌ ഇല്ല എന്നു ചൂണ്ടിക്കാണിക്കാൻ ഞാനല്ലാതെ വേറാരും രംഗത്തു വന്നില്ല. ജസ്റ്റിസ്‌ കെ.ടി.തോമസ്‌ ഉള്‍പ്പെടെ.

(16) ഞാന്‍ സ്വയം പ്രകീര്‍ത്തിക്കുകയാണ്‌ എന്നു കരുതരുത്‌. മേല്‍പ്പറഞ്ഞ fundamental errors കട്ടച്ചിറക്കാർ 2018-ല്‍ എന്റെ അടുത്ത്‌ വന്നപ്പോൾ ദൈവകൃപയാൽ എന്റെ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെട്ടു.  പള്ളിക്കേസിന് വളരെ നീണ്ട ചരിത്രമുണ്ട്‌. ജഡ്ജുമെന്റുകള്‍ ആയിരക്കണക്കിന്‌ പേജുകളാണ്‌. ഈ തടിയന്‍ ജഡ്ജ്മെന്റും റെക്കോഡുകളും പരിശോധിച്ചാൽ മേല്‍പ്പറഞ്ഞ തെറ്റ്‌ ശ്രദ്ധയില്‍പ്പെടുകയില്ല. റെക്കോഡ്‌സും ജഡ്ജ്മെന്റും എല്ലാം മടക്കിവെച്ച്‌ ആലോചിച്ചാൽ എത്ര കുഴഞ്ഞ കേസ്‌ ആണെങ്കിൽ കൂടിയും അതിലെ അടിസ്ഥാനപരമായ തെറ്റ്‌ മനസ്സിലാകും. പള്ളിക്കേസ്‌ വലിയ errors ആണ്‌. അതിലും എത്രയോ വലിയ errors ആണ്‌ കേശവാനന്ദഭാരതി, Judges 2, 3 and NJAC കേസ്‌ തുടങ്ങിയവയിലെ സുപ്രീം കോടതി വിധികള്‍. ആയിരക്കണക്കിന് പേജ്‌ വരുന്ന ഈ ജഡ്ജ്മെന്റുകൾ വായിച്ചവര്‍ ചുരുക്കം. അതിലെ തെറ്റു മനസ്സിലാക്കിയവര്‍ അതിലും ചുരുക്കം.

(17) തെറ്റുകള്‍ പറ്റുക മനുഷ്യസഹജമാണ്‌. നമ്മള്‍ സാധാരണക്കാരേക്കാൾ വലിയ തെറ്റുകൾ പറ്റിയിരിക്കുന്നത്‌ Pope മാര്‍ക്കും Arch Bishop മാര്‍ക്കും Chief Justice മാര്‍ക്കും മറ്റുമാണ്‌ എന്നത്‌ ചരിത്രം പഠിച്ചിട്ടുളള ആര്‍ക്കും മനസ്സിലാകും.

(18) 2017-ലെ കെ.എസ്‌.വര്‍ഗീസ്‌ വിധി ആർട്ടിക്കിൾ 141 പ്രകാരം രാജ്യത്തെ നിയമമാണ്‌. അതുകൊണ്ട്‌ അത്‌ നടപ്പാക്കിയേ മതിയാകൂ എന്നതാണ്‌ പൊതുവായ ധാരണ. ജസ്റ്റിസ്‌ കെ.ടി.തോമസ്‌ പോലും മറിച്ച്‌ പറഞ്ഞ്‌ കണ്ടില്ല. അത്‌ എന്നെ അങ്ങേയറ്റം വിസ്മയിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്‌. സുപ്രീം കോടതി വിധി പാര്‍ലമെന്റ്‌ നിര്‍മ്മിക്കുന്ന നിയമം പോലെ രാജ്യത്തെ നിയമമല്ല. സുപ്രീം കോടതി വിധി law of the land ഉം അല്ല. Law declared by the Supreme Court shall be binding on all Courts within the territory of India എന്നു വെച്ചാല്‍ സുപ്രീം കോടതി ഏതെങ്കിലും ഒരു പുതിയ നിയമതത്വം reaffirm  ചെയ്യുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിലവിലുള്ള നിയമതത്വം evolve  ചെയ്യുകയോ ചെയ്താൽ അത്‌ ഒരു precedent എന്ന നിലയില്‍ രാജ്യത്തെ കോടതികള്‍ക്ക്‌ binding ആണ്‌ എന്നു മാത്രമേ ആർട്ടിക്കിൾ 141 പറയുന്നുള്ളു.  സുപ്രീം കോടതി ഏതെങ്കിലും കേസില്‍ Law decare ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ ഉണ്ടെങ്കില്‍ അത്‌ follow ചെയ്യണമോ എന്നത്‌ ഏത്‌ കോടതിയിലാണോ സുപ്രീംകോടതിയുടെ ജഡ്ജ്മെന്റ്‌ cite ചെയ്യുന്നത്‌ ആ കോടതിയാണ്‌ തീരുമാനിക്കേണ്ടത്‌.   ഉദാഹരണത്തിന്‌ ഒരു മുന്‍സിഫ്‌ മുന്‍പാകെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ 3, 5, 7, 9 എന്നീ ജഡ്ജുമാരുള്ള  ബെഞ്ചിന്റെ ജഡ്ജ്മെന്റ്‌ cite ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ ആ മുൻസിഫിന്  3 ജഡ്ജുമാരുടെ ജഡ്ജ്മെന്റാണ്‌ ശരിയെന്ന്‌ തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ അത്‌ ഫോളോ ചെയ്യാം. സുപ്രീംകോടതിയുടെ Judgment per incuriam ആണ്‌ എന്ന്‌ മുൻസിഫിന് ബോധ്യപ്പെട്ടാൽ ഫോളോ ചെയ്യേണ്ട കാര്യമില്ല.

(19) ഞാന്‍ precedent -ന്‌ എതിരല്ല. Common Law യുടെ 4 അടിസ്ഥാന തൂണുകളിൽ ഒന്നാണ് precedent. ഒരു പക്ഷേ ഏറ്റവും ശക്തമായ തൂണ്.   Precedent എന്നു പറഞ്ഞാല്‍ reason for the decision എന്നാണ്‌ അര്‍ത്ഥം.   നമ്പർ അല്ല. കൂടുതല്‍ ജഡ്ജുമാരടങ്ങിയ ബെഞ്ചിന്റെ വിധി ന്യായമായിട്ടും കൂടുതല്‍  ശരിയായിരിക്കാൻ സാദ്ധ്യതയുണ്ട് എന്നാണ്‌ സങ്കല്പം.  അതിനും ഞാന്‍  എതിരല്ല.  സത്യത്തില്‍ Minority judgments ആണ്‌ പലപ്പോഴും കൂടുതല്‍ ശരി. അത്‌ എന്തുമാകട്ടെ, പള്ളിക്കേസില്‍ ആർട്ടിക്കിൾ 141- ന്‌ ഒരു പ്രസക്തിയുമില്ല.  സമുദായക്കേസിലോ, PMA മെട്രോപൊളീറ്റൻ  കേസിലോ അല്ലെങ്കില്‍ കെ.എസ്‌.വര്‍ഗീസിലോ ഒരു പുതിയ principle evolve ചെയ്യുകയോ reaffirm ചെയ്യുകയോഉണ്ടായില്ല. ആ ജഡ്ജുമെന്റുകള്‍ Res judicata യും അല്ല. Precedent ഉം അല്ല. Null and void ആണ്‌. സത്യത്തിൽ ഇന്ത്യൻ സുപ്രീം കോർട്ട് കഴിഞ്ഞ 70 വര്‍ഷത്തിനിടയിൽ  ഒരു പുതിയ പ്രിന്‍സിപ്പിളും evolve ചെയ്തതായി എനിയ്ക്കറിയില്ല.  ഞാന്‍ പലരോടും ചോദിച്ചു. ആര്‍ക്കും ഒന്നും ഇതുവരെ പറയാന്‍ കഴിഞ്ഞിട്ടില്ല. ഭരണഘടനാ ശിൽപികൾ ആർട്ടിക്കിൾ 141 ഭരണഘടന യിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയില്ലായിരുന്നുവെങ്കില്‍ ഒരുപാട് തെറ്റിദ്ധാരണകള്‍ ഒഴിവാക്കപ്പെടുമായിരുന്നു.

(20) എന്താണ്‌ പോംവഴി : പള്ളിക്കേസ്‌ ഒരു കുമളയാണ്‌. ഞാന്‍ മേല്‍പ്പറഞ്ഞ കാര്യങ്ങൾ പകലും രാത്രിയും പോലെ വൃക്തമാണ്‌.  ഇതുവരെ ആരും ഞാന്‍ പറയുന്നത്‌ എന്തുകൊണ്ട്‌ തെറ്റാണ്‌ എന്ന്‌ ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയിട്ടില്ല. മറിച്ച്‌ എന്നെ  പറയാൻ അനുവദിയ്ക്കുന്നില്ല.  ഞാന്‍ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ റെക്കോഡ്‌ ചെയ്യാൻ  വിസമ്മതിയ്ക്കുന്നു.  അത്‌ എന്റെ ആത്മവിശ്വാസം വര്‍ദ്ധിപ്പിച്ചിട്ടേയുള്ളു. പകല്‍ എത്രകാലം രാത്രിയാണ്‌ എന്ന്‌ നടിയ്ക്കാന്‍ പറ്റും. സൂര്യനും ചന്ദ്രനും സത്യവും ഒരിക്കലും മറച്ചുവയ്ക്കാന്‍ കഴിയില്ല എന്ന ബുദ്ധന്റെ വാക്കുകളാണ്‌ എന്റെ ആത്മവിശ്വാസത്തിന്റെ ആധാരം. ഞാന്‍ പറയുന്നതിനോട്‌ ഭയമാണ്‌. കാരണം ഞാന്‍ പറയുന്നതിന് മറുപടി ഇല്ല.

(21) കേരള സര്‍ക്കാരോ, അല്ലെങ്കില്‍ യാക്കോബായ വിഭാഗത്തിന്റെ തലവന്‍ Joseph Mar Gregorious  ബിഷപ്പോ മേല്‍പ്പറഞ്ഞ സത്യം ഉറക്കെ വിളിച്ചു പറയാൻ തയ്യാറായാല്‍ പളളിക്കേസ്‌ എന്നെന്നേയ്ക്കുമായി അവസാനിച്ചു. കോടതികള്‍ക്ക്‌ ഈ യാഥാര്‍ത്ഥ്യം അംഗീകരിച്ചേ പറ്റു.

മാത്യൂസ് ജെ. നെടുംപാറ 

9820232428

അടിക്കുറിപ്പ്‌

ജസ്റ്റീസുമാരായ ദേവന്‍ രാമചന്ദ്രനും അലക്സാണ്ടർ തോമസും എന്നോട്‌ വളരെ മോശമായി പെരുമാറി എന്നത്‌ സത്യമാണ്‌. ജ. ദേവന്‍ രാമചന്ദ്രൻ കോതമംഗലം കേസ്‌ കേൾക്കാൻ പാടില്ല എന്ന്‌ ഞാന്‍ പറഞ്ഞിരുന്നു. അത്‌ അദ്ദേഹത്തോടുള്ള വിരോധം കൊണ്ടല്ല. അദ്ദേഹം വക്കീലായിരുന്നപ്പോള്‍ പാത്രിയാര്‍ക്കീസ്‌ കാര്‍ക്കുവേണ്ടി കേസ്‌ വാദിച്ചിരുന്നു. ഒരു ജഡ്ജ്‌ താൻ വക്കീലായിട്ടോ, അല്ലെങ്കില്‍ കക്ഷിയായിട്ടോ, സാക്ഷിയായിട്ടോ, ഉള്‍പ്പെട്ട കേസില്‍ ജഡ്ജ്‌ ആകാൻ പാടില്ല എന്നത്‌ ഒരു fundamental principle ആണ്‌. ആ വാദം ഞാന്‍ ഉന്നയിച്ചിരുന്നു. കാരണം അത്‌ പറയേണ്ടത്‌ എന്റെ കടമയാണ്‌. അതിന്റെ പേരില്‍ ജ. ദേവന്‍ രാമചന്ദ്രന് എന്നോട്‌ വിദ്വേഷം ഉണ്ടാകേണ്ട കാര്യമില്ല. എന്നോട്‌ വളരെ hostile ആയിട്ടാണ്‌ അദ്ദേഹം പെരുമാറുന്നത്‌ എന്നത്‌ ഒട്ടേറെ ആളുകൾ എന്നോടും പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്‌. അതെല്ലാം ഒരു occupational risk- ന്റെ ഭാഗമാണ്‌. ഒരു കാര്യം വ്യക്തമാക്കട്ടെ എന്നെ കള്ളക്കേസിൽ കുടുക്കി, അപകീര്‍ത്തിപ്പെടുത്തി ഇല്ലാതാക്കാൻ ചിലരെല്ലാം ശ്രമിച്ചിട്ടുണ്ട്‌.  പക്ഷേ അത്‌ അവര്‍ക്ക്‌ തന്നെ വിനയായിട്ടേയുള്ളു. God is truth; truth is God. എനിക്ക്‌ സത്യമെന്ന ദൈവത്തിൽ അത്രമാത്രം അചഞ്ചലമായ വിശ്വാസമുണ്ട്‌. സത്യം താല്ക്കാലികമായി മറയ്ക്കപ്പെടാം.  ആത്യന്തികമായി സത്യം മാത്രമേ നിലനില്‍ക്കു. ആ വിശ്വാസം ഒന്നു മാത്രമാണ് പള്ളിക്കേസിലെ സത്യം തുറന്നു പറയാന്‍ എനിയ്ക്ക്‌ ധൈര്യം തരുന്നത്‌. യാക്കോബാക്കോരോടുളള നീതി നിഷേധത്തിന് അവസാനം വരുത്താന്‍ ഞാൻ ഒറ്റയാൾ മതിയെന്ന വിശ്വാസത്തിന്റെ ആധാരം സത്യമാണ്‌ ദൈവം എന്ന വിശ്വാസമാണ്‌. ആ വിശ്വാസമാണ്‌ എന്നെ ആക്ഷേപിക്കുന്നവരേയും ദ്രോഹിക്കുന്നവരേയും എനിയ്ക്ക്‌ ക്ഷമിക്കാൻ കഴിയുന്നതിന്റെ ആധാരം.

മാത്യൂസ് ജെ. നെടുംപാറ 

9820535428

Utharappalli River (ഉത്തരപ്പള്ളിയാർ )

Utharappalli River (ഉത്തരപ്പള്ളിയാർ ) is the 45th River of Kerala though not listed under major rivers of Kerala.

With a length of 18 Kms connecting directly from Achankovil River , Venmani, Alappuzha District to  Pamba River and with two major tributaries totaling a length of 34 Kms , is definitely one of the major river network in south Kerala.

Utharappalli River used to meet the drinking water and agricultural requirement of around 100,000 people spread across 70 Sq Kms Area in five Panchayaths of Alappuzha District.

With insensitive development projects, encroachments , the water flow ceased to exist and river running dry through out the year even though both connecting to rivers with plenty of water. 

In addition to above during Rainy season and and even with minor shower, the entire area floods as there is no way to drain the water.

Irrespective of winning the case in Hugh Court to restore the river to its pristine glory,  no action being taken at departmental level.

The plight of River can be seen in videos' and news paper reports available in the Facebook group of activists.

Currently the population of 100,000 people around the river having acute water shortage, loss of agriculture and suffering severe illness due to water pollution.

LATEST JUDGMENTS 29-10-2021

LATEST JUDGMENTS 29-10-2021

Mushrooming of illegal, unauthorised and unlicensed bunks in road side – Cannot be allowed -- 2021 (6) KHC 51 : 2021 KHC OnLine 686

Custody of accused not required at the time of investigation – Held, he has to be released on bail at the time of appearance in Court, subsequent to filing of charge-sheet -- 2021 (6) KHC 54 : 2021 KHC OnLine 6572 (SC)

Abkari Act – Magistrate is not empowered to draw sample from the contraband produced before him -- 2021 (6) KHC 92 : 2021 KHC OnLine 690

Presumption that seizure of forest produce belonging to State, automatically cannot result in a presumption of culpable mental state of accused -- 2021 (6) KHC 27 : 2021 (2) KLD 677 : 2021 KHC OnLine 6574 (SC)

Building Tax Act – Redetermination of plinth area is permissible for assessment of luxury tax -- 2021 (6) KHC 45 : 2021 KHC OnLine 674

Bank cannot refuse to pay proceeds of a fixed deposit, to the holder of deposit, on the ground that a consent is required from a person from whose account, amount for opening the fixed deposit account was debited -- 2021 (6) KHC 65 : 2021 KHC OnLine 656

Application filed under S.8(1) to refer the parties to arbitration – Dismissal of – Appeal not maintainable -- 2021 (6) KHC 1 : 2021 KHC OnLine 637 (DB)

PC Act S.17A – Public servant not made an accused at the time of registration of FIR, but subsequent to commencement of investigation – Approval under Section 17A is not required in such a case -- 2021 KHC 439 : 2021 (6) KHC SN 1 : 2021 (2) KLD 690 : 2021 KHC OnLine 439

MACT — In absence of salary certificate, minimum wage notification can be a yardstick -- 2021 (6) KHC 80 : 2021 KHC OnLine 6564 (SC)

Rate of professional tax as provided in Rule 3(2) is the maximum permissible — Reduction of tax can be sought for with supporting documents -- 2021 (6) KHC 59 : 2021 KHC OnLine 679

NGT has power to exercise suo motu jurisdiction in discharge of its functions under the NGT Act -- 2021 KHC 6609 : 2021 (6) KHC SN 2 : 2021 KHC OnLine 6609 (SC)

Employees retired on superannuation from Panchayat service – Amount sought to be recovered from them for default committed in collecting taxes by them while in service – Recovery can be made only within a period of four years from the date on which tax has been assessed -- 2021 (6) KHC 42 : 2021 KHC OnLine 537

Any person or organization who may be interested in the subject-matter is permitted to approach NGT -- 2021 KHC 6609 : 2021 (6) KHC SN 2 : 2021 KHC OnLine 6609 (SC)

Raising of an additional demand in the form of "short assessment notice", on the ground that, in the bills raised during a particular period of time, multiply factor was wrongly mentioned, held, cannot tantamount to deficiency in service -- 2021 KHC 6596 : 2021 (6) KHC SN 3 : 2021 KHC OnLine 6596 (SC)

District Collector has no power to condone delay while entertaining a revision petition under S.13 of Building Tax Act -- 2021 (6) KHC 45 : 2021 KHC OnLine 674

SARFASI Act S.14 — At the stage of passing orders, authorised Magistrate is not even mandated to issue notice to borrower or even hear borrower -- 2021 (6) KHC 83 : 2021 KHC OnLine 654

Partition Act S.4 — When a defendant does assert his claim for separation of a share from dwelling house even in his capacity as a defendant, right under S.4 can be availed of by members of undivided family -- 2021 (6) KHC 101 : 2021 KHC OnLine 672

List of Articles

Swearing-in-ceremony of Hon'ble Mr. Justice C. Jayachandran, Mrs. Justice Sophy Thomas, Mr. Justice P. G. Ajith Kumar & Mrs. Justice C. S. Sudha 

Speech by

Sri. K. Gopalakrishna Kurup, Advocate General, State of Kerala -- J-1

Sri. Thomas Abraham, President, KHCAA ---J-5

Reply Speech by 

Hon'ble Mr. Justice C. Jayachandran ---- J-8

Hon'ble Mrs. Justice Sophy Thomas ---- J-10

Hon'ble Mr. Justice P. G. Ajith Kumar ----J-13

Hon'ble Mrs. Justice C. S. Sudha ----J-15

Justice V. R. Krishna Iyer's remembered for ever ---Sri. P. B. Sahasranaman, Advocate ---J-17

ഈ വിശ്രമ വേതനം (പെൻഷൻ) നൽകിയത് എഡി. 1860 മുതൽ എഡി. 1880 വരെ തിരുവിതാംകൂർ ഭരിച്ചിരുന്ന ആയില്ല്യം തിരുനാൾ രാമവർമ്മ മഹാ രാജാവാണ്.

ഇന്ന് സർക്കാർ ജീവനക്കാർ ഉദ്യോഗത്തിൽ നിന്നും വിരമിക്കുമ്പോൾ അവരു ടെയും കുടുംബത്തിന്റെയും ജീവിത ചിലവുകൾക്കു വേണ്ടി ഒരു തുക മാ സം തോറും സർക്കാർ ഖാജനാവിൽ നിന്നും കൊടുത്തു വരുന്നുണ്ടല്ലോ!!!!!!!!  അതിനെ  ആണല്ലോ വിശ്രമ വേതനം അഥവാ അടുത്തൂൺ അഥവാ പെൻ ഷ  ൻ എന്നു പറയുന്നത്.  ഈ പെൻഷൻ അനുവദിച്ചു തന്നത് ആരാണെന്ന് പെ ൻഷൻ വാങ്ങുന്ന ആരെങ്കിലും ഓർക്കുന്നുണ്ടോ? ജന്മവാർഷികവും ചരമ വാ ര്ഷികവും സ്ഥാപകദിനവും മറ്റും ആചരിക്കുമ്പോൾ സർക്കാർ  ജീവനക്കാ ർ ക്കും അതുപോലെ ഉള്ള ചില ജീവനക്കാർക്കും മരണം വരെയും അതി നു ശേഷം ആശ്രിതർക്കു കുടുംബ പെൻഷനും നൽകിയ ആ മഹൽ വ്യക്തിയെ     കുറിച്ച് ആരും ഓർക്കുകയോ അദ്ദേഹത്തിന്റെ ജന്മദിനമോ ചരമ ദിനമോ അല്ലെങ്കിൽ ആ നിയമം പ്രവർത്തികമാക്കുകയോ ചെയ്ത് ദിവസത്തെയോ ഒരു പ്രത്യേക ദിവസമായി ആചരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല. ഈ കോവിഡ് കാലത്ത് ഒരു വിഷമം പോലും ഇല്ലാതെ സർക്കാർ ജോലിയിൽ നിന്നും പിരിഞ്ഞിട്ട് ജീവിക്കുന്നവർ ആ മഹൽ വ്യക്തി തന്ന അടുത്തൂൺ അല്ലെങ്കിൽ പെൻഷൻ കൊണ്ടാണെന്നു പറയുന്നതിൽ തെറ്റില്ല  എന്ന് തോന്നുന്നു. 

ഈ വിശ്രമ വേതനം (പെൻഷൻ) നൽകിയത് എഡി. 1860 മുതൽ എഡി. 1880 വരെ തിരുവിതാംകൂർ ഭരിച്ചിരുന്ന ആയില്ല്യം തിരുനാൾ രാമവർമ്മ മഹാ രാജാവാണ്.  ഇങ്ങനത്തെ ഒരു വിശ്രമ വേതനം സർക്കാർ ഉദ്യോഗത്തിൽ നിന്നും വിരമിക്കുന്ന എല്ലാവർക്കും കൊടുക്കണമെന്ന് ദീർഘദർശ്ശിയായ മ ഹാ രാജാ വ് തീരുമാനിക്കുന്നതിന് ഒരു കാരണം ഉണ്ടായി.  ആയില്ല്യം തിരുനാൾ രാമവർമ്മ മഹാരാജാവിന്റെ കൊട്ടാരം സേവകനായിരുന്ന കൊച്ചപ്പൻ പിള്ള പ്രായാധിക്യം കാരണം ജോലിയിൽ നിന്നും വിരമിച്ചു.  അദ്ദേഹം വ ലിയ പ്രാരബ്ദക്കാരനായിരുന്നു. കൊട്ടാരത്തിൽ നിന്നും കിട്ടിക്കൊണ്ടിരുന്ന ശമ്പ ളം മാത്രമായിരുന്നു അദ്ദേഹത്തിന്റെ വലിയ കുടുംബത്തിനു ഉണ്ടായിരുന്ന ഏക ആശ്രയം. ആ വരവ് ഇല്ലാതായപ്പോൾ ആ കുടുംബം മുഴു പട്ടിണി യി ലായി. ഭക്ഷണം ഇല്ലാ തെ ആ കുടുംബം വല്ലാതെ വിഷമിച്ചു.  കൂനിന്മേൽ കുരുവെന്നപോലെ അദ്ദേഹത്തിന്റെ കുട്ടികൾ രോഗാതുരരായി. കുട്ടികൾ ഓ രോരുത്തരായി മരണ ത്തിനു കീഴ്‌പെട്ട് തുടങ്ങി. അങ്ങിനെ അദ്ദേഹത്തിന്റെ നാലു കുട്ടികൾ അകാല മൃ ത്യുവിനി ര യായി തീർന്നു .  

ഈ ദുഃഖപൂർണ്ണമായ സംഭവം നാട്ടുകാരറിഞ്ഞു. കൂടാതെ മഹാരാജാവി ന്റെ മുന്പിലുമെത്തി.  ഈ വാർത്തകേട്ട് മഹാരാജാവ് വളരെ ദുഃഖിതനായി.  അ ദ്ദേ ഹം ഉടൻ തന്നെ വേണ്ടപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥന്മാരെ വരുത്തി കാര്യാലോചന ചെയ്തു. ഇനിയും ഇങ്ങനത്തെ ഒരു സ്ഥിതി ഒരു സർക്കാർ ജീവനക്കാരനും വരരുതെന്ന് മഹാരാജാവ് തീരുമാനിച്ചു .

അതിന്‍പ്രകാരം കൊച്ചപ്പൻ പിള്ളക്ക് ജീവിത ചിലവിനു വേണ്ടി മാസം തോ  റും ഒരു തുക ഖജനാവിൽ നിന്നും കൊടുക്കാൻ ഉത്തരവായി. കൂടാതെ ഉ ദ്യോ ഗത്തിൽ നിന്നും പിരിഞ്ഞു പോകുന്ന എല്ലാ സർക്കാർ ജീവനക്കാർക്കും മാസം തോറും ഒരു  നിശ്ചിത തുക ഖജനാവിൽ നിന്നും കൊടുക്കാൻ വേ ണ്ടു ന്ന നിയമം ദിവാൻ ആയിരുന്ന സർ ടി. മാധവറാ വുമാ യി ആലോചിച്ച് ഒരു വിളംബരം മൂലം അനുവദിച്ചു കൊടുത്തു.  ഇങ്ങിനെ കിട്ടുന്ന തുകക്ക് അടുത്തൂൺ എന്ന് മലയാളത്തിലും സർവീസ് പെ ൻ ഷൻ എന്നു ഇംഗ്ലീഷിലും പറയുന്നു.

എഡി 1864 ഓഗസ്റ്റ് 15-ാം തീയതി (കൊല്ലവർഷം 1040 ചിങ്ങം 1) തിരുവിതാംകൂർ മഹാരാജാവായിരുന്ന ആയില്ല്യം തിരുനാൾ രാമവർമ്മ മഹാരാജാവ് ഒരു വിളംബരത്തിൽകൂടി നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ ആക്കി.  ഇന്നും അത് അൽപ്പ സ്വൽപ്പ വ്യത്യാസത്തോടുകൂടി നടക്കുന്നു

transalion

2. I know tge facts of the case from the relavent records and I have been authorized to submit this reply statement on behalf of 3rd respondent. 

3.All the allegations and averments contained  in the above original  application are not fully correct and hence denied except those which are specifically  admitted here under.

4.It is submitted  that the first respondent is the body that recruits the staff  to the post under the directorate of medical education. As the vacancy arises,the directorate of medical education will report the same to the Kerala Public  service  commission. There will be a Government  order fixing  the qualification to the post and method  of appointment .The 1st respondent  invites application  from  eligible  candidates  to the post based on the Government orders.

5.It is submitted that the selection  process for the  reported vacancy is doneby the authority  and control of the 1st respondent. The qualification to the post of  power laundry attender is pass VIII class or equivalent  with one year experience  as electrical  line helper  or lasear. If the  application has a higher Qualification  than specified Gazette notification  he should  inform  the  Kerala  Public service Commission  on time. The 3rd respondent  has no role in the selection  procedure. 

6.As per the existing system when a vacancy arises in a Government Department the selection process for the post  is done by the  1st respondent .The qualification to the post of  power laundry attender is pass VIII class or equivalent  with one year experience  as electrical  line helper  or lasear. If the  application has a higher Qualification  than specified Gazette notification  he should  inform  the  Kerala  Public service Commission  on time. The kerala public service  Commission will select the  candidate  based on the Government order fixing the qualification to the post and method  of appointment. The 3rd respondent  has no role in the selection procedure the qualification  and  method of appointment  are fixed by the  government  in consultation  with 1st respondent. any differences in this regard will be decided  by experts  in the  concerned fileld appointed  by the  Government. 

In this  circumstances it is humbly submitted  that  the  original  application  is devoid of any merits  and is liable to be dismissed. 

2. റവന്റ് രേഖകളിൽ നിന്ന് കേസിന്റെ വസ്തുതകൾ എനിക്കറിയാം, മൂന്നാം പ്രതിയുടെ പേരിൽ ഈ മറുപടി പ്രസ്താവന സമർപ്പിക്കാൻ എനിക്ക് അധികാരമുണ്ട്.

3. മേൽപ്പറഞ്ഞ യഥാർത്ഥ അപേക്ഷയിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന എല്ലാ ആരോപണങ്ങളും അവഗണനകളും പൂർണ്ണമായും ശരിയല്ല, അതിനാൽ ഇവിടെ പ്രത്യേകമായി പ്രവേശിപ്പിച്ചിട്ടുള്ളവ ഒഴികെ അത് നിഷേധിക്കപ്പെടുന്നു.

4. മെഡിക്കൽ എഡ്യുക്കേഷൻ ഡയറക്ടറേറ്റിന് കീഴിലുള്ള തസ്തികയിലേക്ക് ജീവനക്കാരെ റിക്രൂട്ട് ചെയ്യുന്ന സ്ഥാപനമാണ് ആദ്യം പ്രതികരിക്കുന്നതെന്ന് സമർപ്പിക്കുന്നു. ഒഴിവ് വരുന്നതിനാൽ, മെഡിക്കൽ വിദ്യാഭ്യാസ ഡയറക്ടറേറ്റ് അത് കേരള പബ്ലിക് സർവീസ് കമ്മീഷന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യും. തസ്തികയിലേക്കും നിയമന രീതിയിലേക്കും യോഗ്യത നിശ്ചയിക്കുന്ന ഒരു സർക്കാർ ഉത്തരവ് ഉണ്ടാകും. സർക്കാർ ഉത്തരവുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ യോഗ്യതയുള്ള ഉദ്യോഗാർത്ഥികളിൽ നിന്ന് ഒന്നാം സ്ഥാനക്കാരൻ അപേക്ഷ ക്ഷണിക്കുന്നു.

5. റിപ്പോർട്ടുചെയ്ത ഒഴിവുകളിലേക്കുള്ള തിരഞ്ഞെടുക്കൽ പ്രക്രിയ നടത്തുന്നത് ഒന്നാം പ്രതിയുടെ അധികാരവും നിയന്ത്രണവും കൊണ്ടാണെന്ന് സമർപ്പിക്കുന്നു. പവർ അലക്കു അറ്റൻഡർ തസ്തികയിലേക്കുള്ള യോഗ്യത എട്ടാം ക്ലാസ് പാസായതോ അല്ലെങ്കിൽ ഇലക്ട്രിക്കൽ ലൈൻ ഹെൽപറോ ലേസറോ ആയി ഒരു വർഷത്തെ പരിചയവും. നിർദ്ദിഷ്ട ഗസറ്റ് അറിയിപ്പിനേക്കാൾ ഉയർന്ന യോഗ്യത അപേക്ഷയ്ക്ക് ഉണ്ടെങ്കിൽ, അദ്ദേഹം കേരള പബ്ലിക് സർവീസ് കമ്മീഷനെ കൃത്യസമയത്ത് അറിയിക്കണം. സെലക്ഷൻ നടപടിക്രമത്തിൽ മൂന്നാമത്തെ പ്രതിക്ക് പങ്കില്ല.
6. ഒരു സർക്കാർ വകുപ്പിൽ ഒരു ഒഴിവ് ഉണ്ടാകുമ്പോൾ നിലവിലുള്ള സംവിധാനമനുസരിച്ച്, ഒന്നാം പ്രതിയാണ് തസ്തികയിലേക്കുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പ് പ്രക്രിയ നടത്തുന്നത്. പവർ അലക്കൽ അറ്റൻഡർ തസ്തികയിലേക്കുള്ള യോഗ്യത എട്ടാം ക്ലാസ് പാസാകണം അല്ലെങ്കിൽ ഇലക്ട്രിക്കൽ ലൈനായി ഒരു വർഷത്തെ പരിചയം. സഹായി അല്ലെങ്കിൽ ലേസർ. നിർദ്ദിഷ്ട ഗസറ്റ് അറിയിപ്പിനേക്കാൾ ഉയർന്ന യോഗ്യത അപേക്ഷയ്ക്ക് ഉണ്ടെങ്കിൽ, അദ്ദേഹം കേരള പബ്ലിക് സർവീസ് കമ്മീഷനെ കൃത്യസമയത്ത് അറിയിക്കണം. തസ്തികയിലേക്കും നിയമന രീതിയിലേക്കും യോഗ്യത നിശ്ചയിക്കുന്ന സർക്കാർ ഉത്തരവിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കേരള പബ്ലിക് സർവീസ് കമ്മീഷൻ സ്ഥാനാർത്ഥിയെ തിരഞ്ഞെടുക്കും. മൂന്നാമത്തെ പ്രതിക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കൽ നടപടിക്രമത്തിൽ ഒരു പങ്കുമില്ല, ഒന്നാം പ്രതിയുമായി കൂടിയാലോചിച്ച് സർക്കാർ നിയമനവും യോഗ്യതയും നിശ്ചയിക്കുന്നു. ഇക്കാര്യത്തിൽ എന്തെങ്കിലും വ്യത്യാസങ്ങൾ സർക്കാർ നിയോഗിക്കുന്ന ബന്ധപ്പെട്ട ഫയലിലെ വിദഗ്ധർ തീരുമാനിക്കും.

ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, യഥാർത്ഥ അപേക്ഷയിൽ യാതൊരു യോഗ്യതയുമില്ലെന്നും അത് നിരസിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥമാണെന്നും വിനീതമായി സമർപ്പിക്കുന്നു. യാതൊരു യോഗ്യതയുമില്ലെന്നും അത് നിരസിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥമാണെന്നും വിനീതമായി സമർപ്പിക്കുന്നു.

ആധാരം ഇല്ലാത്ത വസ്തുവിന് എങ്ങനെ ആധാരം ഉണ്ടാക്കാം.

ആധാരം ഇല്ലാത്ത വസ്തുവിന് എങ്ങനെ ആധാരം ഉണ്ടാക്കാം.

ചെറുകിട കർഷകനായ കുഞ്ഞപ്പന് 40 സെൻറ് ഭൂമി കൈവശത്തിൽ ഉണ്ട്. അതിന് വർഷങ്ങളായി വില്ലേജിൽ നികുതിയടച്ചു വരുന്നുമുണ്ട്. എന്നാൽ ആധാരം ഇല്ല. കുഞ്ഞപ്പൻ ഈ വസ്തു മകൻറെ പേരിലേക്ക് ഇഷ്ട ദാനാധാരം എഴുതി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനായി സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ കൊണ്ടു ചെന്നപ്പോൾ സബ് രജിസ്ട്രാർ പറയുന്നു മുന്നാധാരം ഇല്ലാത്തതിനാൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ സാധിക്കില്ല എന്ന്. എന്ത് ചെയ്യും ?

പ്രമാണം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ മുന്നാധാരം പരാമർശിച്ചിരിക്കണമെന്നു  നിയമമില്ല. കുഞ്ഞപ്പന് വസ്തുവിൽ തനിക്കുള്ള കൈവശവകാശം മകൻറെ പേരിലേക്ക് ഇഷ്ടദാനാധാരം എഴുതി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം. കുഞ്ഞപ്പന് വസ്തുവിൽ എന്ത് അവകാശമാണോ ഉണ്ടായിരുന്നത്, അത്‌ മാത്രമേ മകനിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുകയുള്ളൂ. ആധാരം എഴുതി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു എന്നതുകൊണ്ട് അവകാശത്തിന്റെ സിദ്ധി കൂടുകയില്ല.

ജനങ്ങൾക്ക് ഈ മാർഗ്ഗം ഉപയോഗിച്ച് ആധാരമില്ലാത്ത വസ്തുവിന് ആധാരം സൃഷ്ടിക്കാം.

ലീഗൽ ഡിസ്ക്ലൈമർ: പി.ഡബ്ല്യു.ഡി പുറമ്പോക്കോ, റിസർവ്വ് ഫോറസ്റ്റോ കയ്യേറി മതചിഹ്നങ്ങളോ നേർച്ചപ്പെട്ടികളോ കൊടിമരങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുന്നവര്‍ക്ക് ഈ വ്യവസ്ഥ ബാധകമല്ല ഗയ്സ്.

ഇതു സംബന്ധിച്ച ഒരു കോടതി ഉത്തരവ് ചേർക്കുന്നു

Here is a list of documents that are required for buying a property:

Sale deed

This is the most important piece of paper required for property purchase. Sale deed has to be produced in original as it establishes the ownership of title of the property. You need to register the sale deed in the Sub- Registrar's Office of the area where the property is located.

Also Read: Important Clauses in Sale Deed

Extracts

Khata certificate or extract is known by different names in different states and is an important document for the registration of a new property. It is also required if you want to transfer the ownership of the property at a later stage. This document is a proof that the property has an entry in the local municipal records and the construction has been done according to an approved plan. Banks ask for this paper before granting you a home loan.

Mutation register extract

This specific document is for Gram Panchayat properties and provides the details of previous ownership. Though not required in original, this is mandatory to produce if the property you are buying is in Gram Panchayat jurisdiction.

General power of attorney

This document is required to prove whether the sale or purchase of a particular property is being done by an authorised person on behalf of the owner of the property. This has to be produced in original for getting a home loan.

Copy of building plan

A buyer must acquire a copy of the building plan approved by the statutory body to establish that the construction of the property is legal and is done according to set rules and regulations.

No-objection certificates (NOC)

There are as many as 19 NOCs that have to be acquired by a developer from different authorities while building a housing project. However, the number may vary according to specific state rules. Ask your developer to provide you the copies of these NOCs, and keep it in your personal record.

Allotment letter

An allotment letter is one of the most important documents required for getting a home loan. It is issued by a developer or the housing authority, stating the description of the property and details of the amount paid by the buyer to the developer. Do keep in mind that an allotment letter is not the same as an agreement of sale. An allotment letter is issued on the letterhead of the authority while a sale agreement is documented on a stamp paper. Moreover, an allotment letter is issued to the first owner and other owners can ask for the copy of the original letter from the seller.

Sale agreement

This document lists all kind of information about the property ― the terms and conditions, the possession date, the payment plan, the specifications, the details about the common areas and facilities, etc. The agreement also holds the developer responsible for the construction of the property. This document has to be produced in original for property purchase and acquiring home loan.

Possession letter

This document is provided to the buyer by the developer, and sets a date on which the latter would grant the former the possession of the property. The original copy of this document has to be produced for getting a home loan.

Also Read: Must Know Facts About Possession Letter And Occupancy Certificate

Payment receipts

Collect original payment receipts from the developer if you are buying a new property. If you are buying a resale property, ask for a copy of receipts from the seller to be produced to the bank.

Property tax receipts

Property owners have to pay taxes. Ensure that the previous occupier/owner had paid property taxes and there are no pending due. Property tax receipts also help in proving the legal status of the property.

Encumbrance certificate

An encumbrance certificate is required to prove that the property does not have any pending legal dues or mortgages. This is one of the key documents banks ask for before they grant you a loan. This certificate also has all the details related to the transactions happened over a period of time. In India, a Form 15 is issued if a property has any encumbrance registered; otherwise, a Form 16 will be given to the owner, stating there are no encumbrances.

Completion certificate

This document is required for getting a home loan. This paper establishes the fact that the building is constructed according to an approved plan.

Occupancy certificate

An occupancy certificate is issued by the local authority to the developer to establish the building is finally ready to be occupied and the construction has been done according to a sanctioned